Emergenza Abitativa
FAQ - BONUS LOCATORI
A chi è rivolto il Bonus Locatori?
A residenti proprietari di edifici locati nel corso dell'anno 2025 a seguito di stipula o rinnovo di un contratto di natura abitativa.
Il Bonus Locatori è destinato anche ad enti o a persone giuridiche?
No, è destinato soltanto a persone fisiche.
Quali contratti consentono di accedere al Bonus Locatori?
- contratti a lungo termine ex art. 2, comma 1, Legge 431/1998 (stipula o rinnovo)
- contratti transitori ex art. 5, Legge n. 431/1998, di durata massima di diciotto mesi, giustificati da particolari esigenze abitative (art. 2, comma 1, del D.M. 16.01.2017).
Non sono soggetti a bonus contratti stipulati o rinnovati con durate diverse dalle fattispecie di legge appena citate;
Quali ulteriori contratti sono esclusi?
Non rientrano in nessun caso nella presente misura di sostegno all’emergenza abitativa i contratti stipulati con parentela o affinità di terzo grado (dal quarto in poi) e i contratti a natura transitoria per finalità turistiche.
Come deve essere presentata la domanda e quali documenti devono essere allegati?
Le domande dovranno essere presentate dagli interessati mediante la compilazione dell’apposito modulo scaricabile dal sito internet comunale www.comunemalcesine.it – ed inoltrate a mezzo e-mail all’indirizzo info@comunemalcesine.it: entro il 15.12.2025 (per i contratti stipulati in dicembre la versione registrata del contratto potrà essere fornita entro il 31.1.2026), riportando, nel campo oggetto, la seguente dicitura DOMANDA CONTRIBUTO UNA TANTUM EMERGENZA ABITATIVA.
Al modulo deve essere allegata la seguente documentazione:
- fotocopia fotostatica del documento di riconoscimento del richiedente in corso di validità;
- copia del contratto di locazione, regolarmente registrato, a carattere transitorio e/o a lungo termine (4 anni + eventuale rinnovo), stipulato ex novo oppure in forma di rinnovo, nel corso del 2025. Deve essere allegata la “ricevuta di avvenuta registrazione contratti di locazione” rilasciata dall’Agenzia delle Entrate;
- Ai fini delle verifiche da parte del Comune, esclusivamente per i contratti di natura transitoria, sarà necessario allegare:
- documentazione specifica comprovante l'esigenza transitoria (art. 5 L. n. 431/98 e s.m.i)";
e che l’atto sia stato redatto con i contenuti essenziali dello schema - tipo (DM 30/12/2002 All. c);
A quanto ammonta il Bonus Locatori?
Per i contratti a lungo termine, euro 1.500;
Per accordi transitori: euro 100 per contratti fino a tre mesi, euro 400 per contratti dal quarto al sesto mese, euro 700 dal settimo al dodicesimo mese ed euro 1.000 dal tredicesimo al diciottesimo mese.
Il contratto deve essere stipulato e registrato per ricevere il Bonus Locatori?
Si, stipulato o rinnovato nell’anno solare 2025, e registrato entro il 30.01.2026.
Che importo massimo deve avere il contratto a lungo termine o temporaneo per accedere al Bonus Locatori?
- non oltre euro 500 per un monolocale;
- non oltre euro 700 per un bilocale;
- non oltre euro 850 per un trilocale;
È consentito percepire il Bonus Locatori affittando una stanza?
No, il bonus è destinato a chi affitta unità immobiliari catastalmente autonome definite come appartamento monolocale, bilocale, trilocale e oltre.
Se il numero delle richieste supera il budget messo a disposizione dell’Amministrazione cosa succede?
Raccolte tutte le richieste utili per l’erogazione del bonus vi sarà una riduzione proporzionale dell’importo da erogare a tutti i richiedenti per rispettare il budget stanziato.
Per i contratti di natura transitoria devo utilizzare lo specifico modello (allegato B del D.M. 16.01.2017)?
Non è necessario utilizzare lo specifico modello ma è necessario che il contenuto del contratto stipulato ne possieda gli elementi essenziali che lo rendono legittimo. (A titolo esemplificativo non è necessario contenga riferimenti ad accordi territoriali, in quanto fattispecie concretamente non applicabile nel Comune di Malcesine).
Come viene comprovata l’esigenza temporanea nei contratti fino a 18 mesi?
L’esigenza che giustifica la transitorietà deve essere già dichiarata nel testo o in allegati del contratto stipulato e depositato. Il richiedente deve fornire copia del contratto e di documentazione che supporti quanto dichiarato nel contratto (a scopo esemplificativo e non esaustivo: contratto di lavoro, documentazione di stage, di studio, soggiorno di cura ecc…).
Il Bonus Locatore è previsto anche per esigenze temporanee unicamente in favore del locatore?
No, il bando non lo contempla; questa ipotesi si realizza soltanto se contemporaneamente si soddisfa anche l’esigenza temporanea del conduttore.
Devo presentare l’ISEE per ottenere il Bonus Locatori?
No, non è una misura a sostegno del reddito ma per contrastare l’emergenza abitativa. Questa misura è finalizzata a stimolare l’offerta di alloggi a soggetti che hanno difficoltà a trovare posto per vivere, lavorare, studiare, soggiornare per cure ecc… a Malcesine.
Dove trovo il bando del Bonus Locatori e la documentazione per presentare la domanda?
Nel sito istituzionale e nell'albo pretorio on-line dell’Ente, ai seguenti indirizzi:
Dove trovo la normativa di riferimento ed i provvedimenti di predeterminazione dei criteri?
Art. 12 della Legge 2.09.1990, n. 241; LINK
Deliberazione di Giunta Comunale n. 20 del 27.02.2025; LINK
Art. 26 del Decreto Legislativo 33/2013; LINK
Legge 9.12.1998, n. 431; LINK
D.M. Ministero Infrastrutture e Trasporti 16.01.2017; LINK
Come viene tutelata la privacy di locatore e conduttore?
Si invita a prendere visione delle informative qui di seguito riportate:
informativa-locatori-ex-art-13-gdpr-1.pdf
informativa-locatari-ex-art-14-gdpr-1.pdf
Come posso ricevere assistenza o altre informazioni riguardo al Bonus Locatori?
Scrivendo i quesiti alla mail scuole.servizisociali@comunemalcesine.it
Contattando il numero 045/6589995 con possibilità di prendere appuntamento presso il municipio.
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Si informa che la presente sezione di FAQ verrà ulteriormente aggiornata in relazione a nuovi quesiti che perverranno all’Amministrazione.